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NOS SERVICES
CONSTRUCTION-RENOV.
Les différentes étapes d'un projet de construction de maison individuelle
Le Financement du projet : Il est préférable de consulter plusieurs banques et n’hésitez pas aussi à demander conseil à l’ADIL (Agence Départementale d’Information Logement). Nous pouvons aussi vous mettre en contact avec des courtiers en prêt immobiliers.
L’achat du terrain : Si vous n’avez pas encore de terrain, nous pouvons vous mettre en relation avec des agents immobiliers spécialisés en recherche de surfaces à bâtir et pourront vous proposer quelques opportunités. L’achat du terrain se déroule en deux phases. Vous signez en premier lieu un compromis de vente chez un agent immobilier ou directement chez le notaire. Rassurez-vous, cet acte comprend généralement des conditions suspensives comme l’obtention d’un prêt immobilier. Puis dès l’accord de prêt, vous signez ensuite l’acte d’achat du terrain chez le notaire, une fois que se dernier a accompli toutes les démarches administratives nécessaires à votre acquisition (conservatoire des hypothèques, apurement du droit de préemption de la mairie, etc…).
Le champ d’intervention de RENOBAT s’échelonne de la conception jusqu’à la réalisation de votre projet de construction, extension, rénovation, en passant naturellement par le gros-œuvre et les travaux intérieurs. Nous vous conseillons sur le choix des matériaux, les couleurs, les volumes, l’aménagement des espaces en tenant compte de vos souhaits mais aussi des contraintes de sol et d’urbanisme. Si vous avez déjà un architecte, nous sommes disposés à travailler en étroite collaboration, si ce n’est pas le cas, nous pouvons aussi vous mettre en contact.
Les plans : Généralement nous réalisons un avant-projet et un volet paysager qui pourront vous être présentés en tenant compte de vos goûts architecturaux, du choix des matériaux, des volumes et des ouvertures. Nous pouvons aussi sur demande, vous réaliser les plans de votre projet et instruire votre demande de permis de construire jusqu'à 170 m2 de SHON, au delà l'intervention d'un architecte est obligatoire.
Le permis de construire : si vous avez déjà votre architecte, il pourra prendre en charge votre dossier de demande de permis ainsi que les démarches à réaliser auprès des services de l'urbanisme de la mairie où est situé votre terrain. Il faut compter un délai d’instruction de 2 mois à 3 mois. Si votre terrain est situé à proximité d’un patrimoine architectural protégé, le délai est plus long (intervention de l’architecte des bâtiments de France). Le contrat de construction de maison individuelle (CMI) : Avant le début des travaux, Rénobat vous fera signer un contrat de CMI qui garantit la bonne exécution de la construction. Pour plus de détail, voir les sites suivants :
- Ministère du logement : construction de maison individuelle (CMI) http://www.logement.gouv.fr/rubrique.php3?id_rubrique=930
L’achat du terrain : Si vous n’avez pas encore de terrain, nous pouvons vous mettre en relation avec des agents immobiliers spécialisés en recherche de surfaces à bâtir et pourront vous proposer quelques opportunités. L’achat du terrain se déroule en deux phases. Vous signez en premier lieu un compromis de vente chez un agent immobilier ou directement chez le notaire. Rassurez-vous, cet acte comprend généralement des conditions suspensives comme l’obtention d’un prêt immobilier. Puis dès l’accord de prêt, vous signez ensuite l’acte d’achat du terrain chez le notaire, une fois que se dernier a accompli toutes les démarches administratives nécessaires à votre acquisition (conservatoire des hypothèques, apurement du droit de préemption de la mairie, etc…).
Le champ d’intervention de RENOBAT s’échelonne de la conception jusqu’à la réalisation de votre projet de construction, extension, rénovation, en passant naturellement par le gros-œuvre et les travaux intérieurs. Nous vous conseillons sur le choix des matériaux, les couleurs, les volumes, l’aménagement des espaces en tenant compte de vos souhaits mais aussi des contraintes de sol et d’urbanisme. Si vous avez déjà un architecte, nous sommes disposés à travailler en étroite collaboration, si ce n’est pas le cas, nous pouvons aussi vous mettre en contact.
Les plans : Généralement nous réalisons un avant-projet et un volet paysager qui pourront vous être présentés en tenant compte de vos goûts architecturaux, du choix des matériaux, des volumes et des ouvertures. Nous pouvons aussi sur demande, vous réaliser les plans de votre projet et instruire votre demande de permis de construire jusqu'à 170 m2 de SHON, au delà l'intervention d'un architecte est obligatoire.
Le permis de construire : si vous avez déjà votre architecte, il pourra prendre en charge votre dossier de demande de permis ainsi que les démarches à réaliser auprès des services de l'urbanisme de la mairie où est situé votre terrain. Il faut compter un délai d’instruction de 2 mois à 3 mois. Si votre terrain est situé à proximité d’un patrimoine architectural protégé, le délai est plus long (intervention de l’architecte des bâtiments de France). Le contrat de construction de maison individuelle (CMI) : Avant le début des travaux, Rénobat vous fera signer un contrat de CMI qui garantit la bonne exécution de la construction. Pour plus de détail, voir les sites suivants :
- Ministère du logement : construction de maison individuelle (CMI) http://www.logement.gouv.fr/rubrique.php3?id_rubrique=930
- Loi n° 90-1129 du 19 décembre 1990 relative au contrat de CMI (J.O. du 22/12/1990) http://sos-net.eu.org/conso/tig/maisonin.htm
Les différentes étapes de construction d’une maison individuelle : Il faut compter de 3 à 6 mois, entre le début et la fin des travaux, soit : les sondages et le terrassement pour une parfaite assise de l’édifice, les voiries et réseaux divers (eau, électricité, gaz, téléphone), le gros-œuvre (fondations, étanchéité, béton), la charpente traditionnelle en bois traité (sapin, peuplier, chêne), la toiture en ardoises, tuiles ou zinc, les travaux intérieurs.
La réception des travaux s’effectue une fois la construction achevée et sera formalisée par un procès-verbal de fin de travaux. Les garanties d'assurance proposées par RENOBAT couvrent la livraison aux prix et délais convenus, le remboursement des acomptes le cas échéant, les responsabilités civile, décennale et biennale, les garanties de parfait achèvement et de bon fonctionnement des travaux, une assurance dommage-ouvrage. RENOBAT a souscrit ces garanties auprès de la compagnie d’assurances AXA.
